كيفية صياغة وإرسال خطاب إنذار للمستأجر​ لإخلاء مأجور​ في دبي

الإخلاء هو إجراء قانوني يلجأ إليه مالك العقار “المؤجر” عند امتناع المستأجر من إخلاء العقار المأجور رضائياً وعدم تنفيذه لالتزاماته العقدية المتفق عليها في عقد الإيجار الأمر الذي يدفع المؤجر لإرسال إنذار للمستأجر يطالبه فيه بإخلاء العقار المأجور، ويعرف هذا الإنذار بـ «إنذار عدلي لإخلاء مأجور»

وفيما يلي من السطور سنقدم لك شرحاً مبسطاً ووافياً عن موضوع الإنذار العدلي لإخلاء مأجور في دبي، الإمارات من حيث المعنى والحالات والإجراءات المتبعة وكل ما يتعلق بهذا الخصوص، فإذا كنت مؤجراً أو مستأجراً فلا بد أن مقالنا هذا سيكون مفيداً لك.

ما هو خطاب إنذار المستأجر بإخلاء المأجور؟​

خطاب إنذار للمستأجر بإخلاء المأجور هو إخطار رسمي موجه من قبل مالك العقار للمستأجر مطالباً إياه بإخلاء عقاره ضمن مدة زمنية محددة في الإنذار، يتم الإخطار عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل أو باليد أو بأية وسيلة تقنية أخرى جائزة قانوناً لإنذار المستأجر بإخلاء العقار.

حالات توجيه خطاب إنذار للمستأجر بإخلاء المأجور

إن المستأجر باعتباره الطرف الأضعف في العلاقة الإيجارية فقد جعل قانون الإيجارات في الإمارات حالات إنذار المستأجر بإخلاء شقة  سبيل الحصر وهي:

1. التقصير بالدفع: يكون المستأجر مقصراً بدفع بدل الإيجار عند تخلفه عن سداد بدل الإيجار أو أي جزء منه خلال مدة ثلاثين يوماً من تاريخ إخطاره بالسداد.
2. مخالفة النظام والآداب العامة: يجوز للمؤجر إنذار المستأجر بالإخلاء في حال قيام الأخير باستعمال المأجور بشكل مخالف للنظام العام أو الآداب العامة أو حتى بمجرد سماحه للآخرين باستعمال العقار المأجور على هذا النحو.
3. إضرار المستأجر بالعقار: إن أي ضرر يلحق بالعقار المأجور نتيجة إهمال المستأجر أو حتى أفعاله المتعمدة يعرض المستأجر للإخلاء من العقار.
4. مخالفة الالتزامات العقدية: يكون ذلك عندما يستخدم المستأجر العقار بغير الغرض المؤجر من أجله أو بشكل مخالف لأنظمة التخطيط والبناء واستعمالات الأراضي المعمول به في الإمارة.
5. رغبة مالك العقار بهدمه: قد يرغب مالك العقار بهدمه بغية إعادة بنائه أو لبناء مباني جديدة.
6. صيانة العقار: عند حاجة العقار للصيانة أو الترميم يقوم المؤجر بإنذار المستأجر بضرورة الإخلاء.
7. استعمال المؤجر الشخصي للعقار: عند رغبة المالك المؤجر باستعمال العقار لشخصه أو لأي من أقاربه حتى الدرجة الأولى.
8. شروع المؤجر ببيع العقار المأجور.

إجراءات توجيه إنذار بإخلاء المأجور

عند توفر إحدى الحالات الموجبة للإخلاء -التي ذكرناها أعلاه- يقوم المؤجر بإرسال إنذار للمستأجر ويجب أن يكون الإنذار مكتوباً بشكل قانوني وصحيح، كما يجب أن يتضمن كافة المستندات والمعلومات المطلوبة وأن يتم توثيقه لدى كاتب العدل منعاً لإجراء أي تعديل أو تغيير في صياغته لحين إرساله للمستأجر وفيما بعد يتم إرسال الإنذار بإحدى الوسائل التالية:

1. عن طريق البريد الالكتروني المسجل في عقد الإيجار.
2. عن طريق رقم الواتساب المسجل في عقد الإيجار.
3. عن طريق الشركات المرخصة أصولاً لتبليغ الإنذارات مثل شركة تبليغ.

المستندات المطلوبة

في حال كنت تريد إرسال خطاب إنذار للمستأجر في دبي, فإن الكاتب العدل سيطلب منك المستندات التالية:

1. سند ملكية العقار.
2. عقد الإيجار المصدق.
3. الهوية الإماراتية للمؤجر والمستأجر

مدة الإنذار بإخلاء شقة

تختلف مدة الإنذار تبعاً لاختلاف السبب الموجب له ونذكر منها:

1. في حال رغبة المالك بهدم عقاره أو صيانته أو استعماله بشكل شخصي: هنا يتوجب على المؤجر أن يلتزم بمدة 12 شهراً على الأقل حتى يتمكن من طلب إخلاء عقاره المأجور.
2. في حال تقصير المستأجر بالدفع أو بحال قام باستعمال العقار في غير الغرض المؤجر لأجله: هنا تكون المدة خلال شهر يجب على المستأجر دفع الإيجار أو الإخلاء.
3. في حالة سماح المستأجر للآخرين باستعمال العقار بشكل مخالف للنظام والآداب العامة أو إلحاق الضرر بالعقار: المدة في هذه الحالة هي شهر واحد على الأقل.

حقوق المستأجر خلال فترة الإنذار بإخلاء شقة

لقد راعى قانون الإيجارات في دبي في أحكامه مصلحة المستأجر وحرص كل الحرص على حماية حقوقه خلال مدة الإنذار والتي تتمثل فيما يلي:

1. إلزام مالك العقار المؤجر من تمكين المستأجر بالانتفاع  بالعقار المأجور خلال مدة الإنذار دون التعرض له.
2. حق المستأجر بطلب مهلة إضافية من المؤجر بالعديد من الحالات التي أتاحها القانون.
3. للمستأجر الطعن بإنذار الإخلاء أمام القضاء بحال وجود أسباب قانونية محقة تبرر ذلك.

واجبات المستأجر خلال فترة الإنذار بإخلاء شقة

إن الحقوق التي تمنح للمستأجر خلال مدة الإنذار ترتب عليه في المقابل التزامات وواجبات وهي:

1. إخلاء العقار المأجور عند انتهاء مدة الإنذار بالإخلاء.
2. تسليم العقار المأجور في حالة جيدة عند مغادرة العقار.
3. إبراء المستأجر لذمته المالية تجاه المؤجر وسداد كل المستحقات المترتبة على المستأجر.

حقوق المؤجر خلال مدة الإنذار بإخلاء شقة

تتلخص فيما يلي:

1. للمؤجر الحق بإلزام المستأجر بتعويضه عن كل الأضرار التي لحقت بالعين المؤجرة لقاء استعماله الغير سليم للعقار أو تقصير المستأجر وإهماله.
2. حق المؤجر في استعادة عقاره وإخلاء المستأجر منه عند انتهاء مدة الإنذار بإخلاء شقة.

واجبات المؤجر خلال مدة الإنذار بإخلاء شقة

1. تسليم المستأجر العقار المؤجر وهو بحالة جيدة ينفع معها الانتفاع بالعقار على النحو المتفق عليه بين الطرفين في عقد الإيجار.
2. عدم التعرض للمستأجر وحقه بالانتفاع بالعقار خلال فترة الإيجار المحددة بالعقد المبرم بينهما وعدم دخول العقار دون أذن المستأجر واحترام خصوصيته.
3. تقديم سبب مشروع لإخلاء المستأجر من العقار وذكر هذا السبب في نص الإنذار.
4. أن يكون إخطار المستأجر بالإخلاء إخطاراً مكتوباً وواضحاً.

الأسئلة الشائعة

كيف للمؤجر أن يحصل على عقاره في حال عدم امتثال المستأجر للإنذار بالإخلاء؟
عند امتناع المستأجر عن تنفيذ مضمون الإنذار وإخلاء العقار هنا يكون للقضاء القول الفصل حيث يمكن للمؤجر اللجوء لعدالة القضاء لرفع دعوى لإخلاء العقار، وتنظر المحكمة المختصة في الدعوى بناءً على الأدلة المقدمة من الطرفين، وفي حال ثبوت صحة ادعاء المؤجر تصدر المحكمة حكمها بإخلاء المستأجر من العقار موضوع الدعوى.

ما هي أهمية الاستشارة القانونية بالنسبة للمستأجر في موضوع الإخلاء؟
عندما يشعر المستأجر بعدم وجود مسوغ للإخلاء وأن هدف صاحب العقار الحصول على قدر أكبر من المال فقط لا غير، هنا يكمن دون المختص القانوني الذي يسعى لمساعدة المستأجر من خلال:

1. البحث في حقيقة الأسباب المذكورة في متن الإنذار المرسل.
2. الدفاع عن الموكل أمام مقام المحكمة المختصة والترافع عنه.
3. تقديم الدعم القانوني للموكل والنصائح القانونية التي تدعم موقفه.

تواصل معنا الآن لإصدار وتصديق إنذار بإخلاء شقة

بصفتنا مكتب مرخص لتقديم خدمات الكاتب العدل الخاص في دبي، ساعدنا آلاف العملاء على تصديق الإنذارات العدلية وإرسالها.

إذا كنت تبحث عن أفضل طريقة لتوجيه إنذار عدلي في دبي أو توجيه إنذار بإخلاء شقة في دبي، لا تتردد بالتواصل معنا عبر معلومات التواصل الموضحة في صفحة اتصل بنا.