خطوات توكيل شراء عقار في الإمارات

📋 دليل شامل | إنذار عدلي لإخلاء مأجور في دبي

الكاتب: عبد الحميد محمد  |  تاريخ النشر: 26 فبراير 2025  |  آخر تحديث: 20 أكتوبر 2026

ما هو الإنذار العدلي لإخلاء مأجور؟

ويُعرف أيضاً في الاستخدام الشائع بـ«خطاب إنذار للمستأجر بإخلاء المأجور». ولا يجوز في دبي طلب الإخلاء إلا في حالات حددها القانون حصراً، وهي نوعان بحسب التوقيت: حالات قبل انتهاء مدة الإجارة، وحالات عند انتهاء عقد الإيجار.

حالات الإخلاء في دبي: قبل انتهاء العقد وعند انتهائه

أولاً: قبل انتهاء مدة الإجارة (المادة 25، البند 1)

يجوز للمؤجر طلب الإخلاء قبل انتهاء المدة في الحالات التالية حصراً، ويتم الإخطار عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل:

ثانياً: عند انتهاء عقد الإيجار (المادة 25، البند 2)

في هذه الحالات يجب أن يخطر المؤجر المستأجر بأسباب الإخلاء قبل اثني عشر شهراً على الأقل من التاريخ المحدد للإخلاء، عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل:

خطوات توجيه إنذار عدلي لإخلاء مأجور

المستندات المطلوبة لتسجيل دعوى الإخلاء

وفق صفحة الخدمة الرسمية لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تشمل المستندات الأساسية ما يلي:

• نسخة من أحدث عقد إيجار (إيجاري).
• الهوية الإماراتية للشخص الطبيعي، وللشخص الاعتباري هوية المدير المذكور في الرخصة التجارية مع أحدث نسخة منها.
• جواز سفر المؤجر مع الإقامة (للوافد) والهوية الإماراتية.
• عقد إدارة ساري أو وكالة.
• في دعاوى الإخلاء: نسخة من الإنذار الموثق مع تقرير مأمور التبليغ، أو البريد المسجل مع إيصال استلام الإنذار.
• وكالة موثقة لدى كاتب العدل وهوية الوكيل عند التمثيل، وشهادة حصر إرث إذا كان المؤجر متوفى.
• ما يدعم الدعوى من مراسلات وإخطارات وفواتير كهرباء ومياه وشيكات ونحوها.

تُقدَّم المستندات بالعربية أو مترجمة قانونياً، وتُرفع إلكترونياً عبر نظام المركز دون نسخ ورقية. وإذا كان التمثيل بوكيل، يمكنك الاطلاع على توكيل إدارة عقار في دبي.

رسوم مركز فض المنازعات الإيجارية الرسمية

وفق المركز، يُسترد نصف رسم الدعوى الأساسي إذا طُلبت التسوية الودية وانتهت باتفاق.

المدد المعلنة في إجراءات المركز

• أول جلسة: يحجزها النظام تلقائياً بعد السداد، بمدة لا تقل عن 7 أيام من تاريخ الدفع وفي أقرب موعد متاح للجان.
• إلغاء الدعوى تلقائياً إذا بقيت غير مسددة 5 أيام.
• بدء التنفيذ: بعد 15 يوماً من اليوم التالي لصدور الحكم الحضوري، أو 15 يوماً من تبليغ الحكم الغيابي.
• خدمة التسوية الودية: مدة إنجاز الخدمة 7 أيام عمل.

هذه المدد هي ما يعلنه المركز، وليست وعداً بموعد محدد؛ فالجدولة تتبع توفر اللجان واكتمال المستندات.

حقوق المستأجر بعد الإنذار ومدد إعادة التأجير

المصدر: القانون رقم 33 لسنة 2008 على بوابة التشريعات الرسمية لدبي للمادتين 26 و29، والأسئلة الشائعة لمركز فض المنازعات الإيجارية للبيع والاستئناف.

أخطاء شائعة عند توجيه إنذار الإخلاء

• الاكتفاء برسالة واتساب أو بريد إلكتروني عادي بدلاً من كاتب العدل أو البريد المسجل.
• الاستناد إلى سبب لا يندرج ضمن الحالات الواردة في المادة 25.
• تحديد موعد إخلاء يقل عن 12 شهراً من تاريخ الإخطار في حالات الانتهاء.
• إهمال حفظ إثبات التبليغ (تقرير مأمور التبليغ أو إيصال البريد المسجل).
• الاعتماد على إنذار وجّهه المالك السابق دون التحقق من وضعه بعد انتقال الملكية.

كيف نساعدك في الإنذار العدلي

• إعداد صيغة الإنذار وفق المعلومات التي تقدمها لنا.
• توثيق الإنذار وتصديقه وإرساله عبر الجهة المختصة.
• إرشادك إلى المستندات التي يطلبها المركز عند تسجيل الدعوى.

الأسئلة الشائعة عن الإنذار العدلي لإخلاء مأجور

الخلاصة: إنذار عدلي لإخلاء مأجور سليم خطوة بخطوة

يبدأ إنذار عدلي لإخلاء مأجور سليم بسبب ضمن الحالات التي حددها القانون، ويُوجَّه عبر كاتب العدل أو البريد المسجل بمهلة 30 يوماً أو 12 شهراً بحسب السبب، مع حفظ إثبات التبليغ لتقديمه إلى مكتب كاتب العدل الخاص في دبي أو إلى مركز فض المنازعات الإيجارية عند الحاجة. الخطوة التالية: حدّد سبب الإخلاء ومدته، ثم تواصل معنا لتجهيز مستنداتك.

{“@context”:”https://schema.org”,”@type”:”FAQPage”,”mainEntity”:[{“@type”:”Question”,”name”:”كم مدة الإنذار العدلي لإخلاء مأجور في دبي؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”تتوقف المدة على سبب الإخلاء. في حالتي عدم سداد الإيجار ومخالفة التزام نظامي أو شرط عقدي تكون المهلة ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجر للمستأجر. وفي حالات الإخلاء عند انتهاء العقد، كالبيع أو الاستعمال الشخصي أو الهدم أو الصيانة الشاملة، يجب الإخطار قبل اثني عشر شهراً على الأقل من تاريخ الإخلاء المحدد.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”هل يكفي توجيه الإنذار عبر واتساب أو البريد الإلكتروني؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”نصت المادة 25 على أن يتم الإخطار عن طريق كاتب العدل أو البريد المسجل. ويذكر مركز فض المنازعات الإيجارية أن رسائل واتساب والبريد الإلكتروني تُقبل أدلةً إذا أقر بها الأطراف في محضر القضية، ولذلك لا ينبغي الاعتماد عليها وحدها عند توجيه الإنذار، ويطلب المركز في دعاوى الإخلاء إثبات تبليغ الإنذار الموثق أو البريد المسجل.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”هل أحتاج إنذاراً جديداً إذا بيع العقار المؤجر؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”وفق الأسئلة الشائعة للمركز، لا مانع نظاماً من بيع العقار المؤجر، وتبقى حقوق المستأجر على العقار كما هي عند تغير المالك. وإذا رغب المالك الجديد في إخلاء المستأجر فعليه توجيه إنذار قانوني وفق القانون. وللتحقق من وضع إنذار سبق أن وجّهه المالك السابق يُرجع إلى مختص قانوني.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”ماذا يفعل المؤجر إذا لم يخلِ المستأجر بعد انتهاء مدة الإنذار؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”يسجل المؤجر دعوى إخلاء لدى مركز فض المنازعات الإيجارية عبر نظام المركز الإلكتروني أو مراكز أمناء الخدمات العقارية، مرفقاً الإنذار الموثق مع إثبات التبليغ وعقد الإيجار والهويات. وبعد سداد الرسوم يحجز النظام أول جلسة تلقائياً بمدة لا تقل عن سبعة أيام من تاريخ الدفع.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”كم رسوم تسجيل دعوى الإخلاء في مركز فض المنازعات الإيجارية؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”يعلن المركز رسماً قدره 3.5% من الإيجار السنوي لدعاوى الإخلاء، بحد أدنى 500 درهم وأعلى 20,000 درهم، يضاف إليه رسم التبليغ ورسوم صغيرة أخرى. وإذا سُجلت الدعوى عبر مراكز أمناء الخدمات العقارية أضيف رسم الشريك البالغ 130 درهماً زائد ضريبة القيمة المضافة. الأرقام محدّثة حتى أكتوبر 2026 وقد تتغير.”}},{“@type”:”Question”,”name”:”هل يحق للمستأجر الاستئناف في دعوى الإخلاء؟”,”acceptedAnswer”:{“@type”:”Answer”,”text”:”وفق الأسئلة الشائعة للمركز، يحق للمدعى عليه في دعاوى الإخلاء الاستئناف مهما بلغت قيمة المطالبة. كما يمنح القانون المستأجر أولوية العودة إلى العقار بعد الهدم وإعادة البناء أو التجديد والترميم، شرط ممارسة هذا الحق خلال ثلاثين يوماً من تاريخ إخطار المؤجر له.”}}]}

{“@context”:”https://schema.org”,”@type”:”BlogPosting”,”headline”:”إنذار عدلي لإخلاء مأجور في دبي: الخطوات والمدد القانونية”,”description”:”إنذار عدلي لإخلاء مأجور في دبي: حالات الإخلاء، مهلة 30 يوماً أو 12 شهراً، وسيلة التبليغ، المستندات المطلوبة ورسوم مركز فض المنازعات الإيجارية.”,”image”:”https://privatenotarydubai.ae/wp-content/uploads/2025/02/How-to-Send-Notarized-Eviction-Notice-in-Dubai-.webp”,”author”:{“@type”:”Person”,”name”:”عبد الحميد محمد”,”jobTitle”:”مستشار قانوني”,”url”:”https://privatenotarydubai.ae/ar/author/abdulhameedar/”},”publisher”:{“@type”:”Organization”,”name”:”Private Notary Dubai”,”url”:”https://privatenotarydubai.ae/”},”datePublished”:”2025-02-26T19:21:36+04:00″,”dateModified”:”2026-10-21″,”inLanguage”:”ar”,”mainEntityOfPage”:{“@type”:”WebPage”,”@id”:”https://privatenotarydubai.ae/ar/blog/%d8%a7%d9%86%d8%b0%d8%a7%d8%b1-%d8%b9%d8%af%d9%84%d9%8a-%d8%a7%d8%ae%d9%84%d8%a7%d8%a1-%d9%85%d8%a7%d8%ac%d9%88%d8%b1/”}}