كيفية نقل ملكية العقار بين أفراد العائلة في دبي

إن دبي واحدة من أكثر المدن ديناميكية في العالم في مجال العقارات، حيث تمتاز ببيئة استثمارية قوية وأنظمة قانونية منظمة. ومن بين المواضيع التي تشغل بال الكثير من المقيمين والمواطنين مسألة نقل ملكية العقار بين أفراد العائلة في دبي، لا سيما عندما يتعلق الأمر بتوزيع الميراث، الهدايا العائلية، أو تنظيم الأصول المالية داخل الأسرة.

 قد يبدو هذا الإجراء معقداً، لكنه في الواقع منظم وواضح إذا تم الالتزام بالمتطلبات القانونية التي وضعتها دائرة الأراضي والأملاك في دبي والاستعانة بكاتب عدل خاص متمرس.

أهمية نقل ملكية العقار بين أفراد العائلة في دبي

هو إجراء قانوني يتم بموجبه تحويل حق التملك لعقار معيّن من شخص إلى أحد أقاربه (كالوالدين، الأبناء، الأشقاء، أو الأزواج) دون أن يكون الهدف بيعاً تجارياً أو استثمارياً. وغالباً يتم النقل على شكل هبة أو تنازل، ويُوَثّق رسمياً لدى كاتب العدل الخاص، ثم يُسجَّل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي لضمان الاعتراف به قانونياً وحمايته في السجلات العقارية.

• حماية حقوق الورثة: يضمن توثيق النقل في السجلات الرسمية أن كل فرد يحصل على نصيبه الشرعي دون نزاعات مستقبلية.
• تعزيز العلاقات العائلية: عندما يتم النقل بطريقة رسمية وشفافة، يُجنب العائلة أي خلافات محتملة.
• المرونة في إدارة الأصول: يساعد في ترتيب أملاك العائلة بشكل يتماشى مع رغباتهم وخططهم المستقبلية.

المستندات المطلوبة لنقل ملكية العقار بين أفراد العائلة في دبي 

1. الصكّ/سند الملكية الأصلي الإلكتروني ويمكن استخراجه من منصة دبي ريست الإماراتية 
2. إثبات هوية الأطراف: بطاقة الهوية الإماراتية (Emirates ID) أو جواز السفر الساري للمقيم/الأجنبي. 
3. دليل صلة القرابة: شهادة ميلاد (للنقل بين آباء/أبناء) أو عقد زواج (للنقل بين زوجين)، مصدقة ومترجمة عند الحاجة. 
4. شهادة عدم ممانعة (NOC) من المطوِّر إذا كان العقار داخل مشروع مطور أو يوجد شرط من المطور. (تصدر غالبًا إلكترونيًا عبر خدمات المطور أو تطبيقات مثل Dubai REST).
5. إقرار/عقد النقل موثق (هبة/تنازل) مصوَّغ وموقع أمام كاتب عدل أو بمراكز التسجيل المعتمدة. 

خطوات نقل ملكية العقار بين أفراد العائلة في دبي

1. تقديم الطلب عبر مراكز الخدمة التابعة لدائرة الأراضي والأملاك أو من خلال منصاتها الإلكترونية.
2.  تقديم المستندات المطلوبة مع التحقق من صحتها
3.  تقييم الطلب من قبل موظفي الدائرة للتأكد من مطابقة الشروط مع تقييم العقار لتحديد رسوم نقل الملكية.
4.  سداد الرسوم المقررة والتي تختلف حسب نوع النقل (هبة، وراثة، أو نقل بين أصول وفروع).
5.  إصدار صك الملكية الجديد باسم المالك الجديد وتحديث السجلات الرسمية.

خطوات نقل ملكية العقار بين أفراد العائلة عبر كاتب العدل

1.  حجز موعد لدى كاتب العدل الخاص.
2. عرض المستندات وفحصها للتأكد من سلامتها وصحة صلة القرابة.
3.  صياغة العقد بلغة قانونية دقيقة ومحكمة، بحيث توضح جميع التفاصيل الخاصة بالنقل.
4.  قراءة العقد على الأطراف للتأكد من موافقتهم الكاملة دون إكراه.
5. توثيق العقد وتوقيعه بختم كاتب العدل الخاص.
6.  تقديم نسخة موثقة إلى دائرة الأراضي والأملاك لاستصدار صك الملكية الجديد.

بهذا الشكل، يضمن كاتب العدل أن العملية تسير بسلاسة وبما يتوافق مع الأنظمة المعمول بها في دبي، ولا داعي للبحث طويلاً فمكتب private notary Dubai بطاقمه المحترف هو الأكفأ في هذا المجال.

أبرز حالات نقل ملكية العقار بين أفراد العائلة في دبي

النقل كهبة من والد إلى أبنائه

من أكتر الحالات شيوعاً، لا سيما إذا كان الأهل يودون أن يضمنوا لأولادهم أصول ثابتة أو يؤمنوا مستقبلهم العقاري.

مثلاً: أب يقرر تسجيل شقة باسم ابنه البالغ كهدية بدون مقابل مادي.

نقل الملكية بين الزوجين

قد يتم النقل كهبة بين الزوج والزوجة لإعادة توزيع الأملاك داخل الأسرة أو لأغراض تنظيمية.

مثال: زوج يسجل عقار باسم زوجته كإثبات للشراكة الأسرية.

التنازل بين الأشقاء

التنازل بين الأشقاء

في حال كان العقار مشترك بين الإخوة، يمكن لأحدهم أن يتنازل عن حصته لشقيقه مقابل تنظيم الملكية وتسهيل الإدارة.

مثلاً: ثلاثة إخوة يملكون فيلا، وأحدهم يتنازل عن نصيبه لشقيقه الأكبر.

توزيع الميراث بشكل ودي

بعد وفاة المالك الأصلي، قد تتفق العائلة على نقل الملكية لشخص محدد من الورثة، مع تعويض البقية أو برضاهم الكامل.

مثال: ورثة يتفقون على تسجيل أرض باسم أحد الأبناء ليقوم بإدارتها، ويتم ذلك عبر كاتب العدل وتسجيل رسمي.

نقل الملكية من الجد أو الجدة إلى الأحفاد

أحياناً يلجأ كبار السن إلى تسجيل العقارات باسم الأحفاد مباشرة كنوع من الهبة العائلية طويلة المدى.

مثال: جدة تهب حفيدها شقة ليبدأ حياته العملية في دبي.

الرسوم المترتبة على نقل ملكية العقار في دبي

تعتبر مخفضة مقارنة بالبيع التجاري، حيث تُفرض نسبة 0.125% من قيمة العقار بحد أدنى 2,000 درهم، إضافة إلى رسوم إصدار الصك والخدمات (2,000–4,000 درهم تقريباً). كما أنه قد تُضاف رسوم بسيطة مثل المعرفة والابتكار أو شهادة عدم ممانعة من المطور العقاري، وأحياناً رسوم التوثيق لدى كاتب العدل أو رسوم تقييم عقاري، ما يجعل العملية مرنة وشفافة لا سيما لو تمت الاستعانة بمكتب private notary Dubai الأكثر احترافية في دبي.

ماهي شروط هبة العقار في دبي؟

وجود سند رسمي موثق للهبة حيث بالإمكان توثيقه وتسجيله لدى دائرة الأراضي والأملاك، وألا تكون الهبة معلقة أو مشروطة بشرط باطل أو مجهول، قبول الموهوب له للهبة، ويجوز أن يتم ذلك صراحة أو ضمناً.

من الذي يدفع رسوم نقل ملكية العقار في دبي؟

عادة ما يدفعها كلا الطرفين أو أحدهما وفي الغالب “المانح” ولكن يمكن أن يتم الاتفاق بينهما على ذلك.

كم يستغرق نقل عقار في دبي؟

ثلاثة أيام كحد أقصى.

في الخلاصة- private notary Dubai هو الأسرع

إن نقل ملكية العقار بين أفراد العائلة في دبي يوفر غطاء من التسهيلات اللامحدودة التي تمنع وقوع نزاعات مستقبلية تشتت العائلة الواحدة، ولضمان إنجاز العملية بعيداً عن أي تعقيدات يوفر مكتب private notary Dubai خدمة كاتب العدل الخاص عبر باقة من ألمع الخبراء القانونيين لذا لا تفوت الاستعانة بنا عند الحاجة.

اتصل الآن أو احجز عبر الموقع الرسمي:

https://privatenotarydubai.ae/ar/

📍 الموقع: Conrad Office Tower, Sheikh Zayed Road, Dubai

📞 رقم التواصل المباشر: +971 56 232 7778

🕒 ساعات العمل: 24 ساعة – 7 أيام في الأسبوع