إذا كنت تفكر في إجراء البيوع العقارية في الإمارات، لكنك تقيم في الخارج أو مشغول جدًا، فلا داعي للقلق. هنا، يمكنك إجراء توكيل بيع عقار في الإمارات، وهو وثيقة قانونية تمنح صلاحية تمثيلك بطريقة قانونية وسلسة.
في هذا الدليل، سنتعرف خطوة بخطوة على هذا التوكيل، كيفية إصداره، أنواعه، صلاحيات الوكيل، والمستندات المطلوبة، لذا تابع معنا القراءة.
باعتبارنا مكتب مرخص لتقديم كافة خدمات كاتب العدل الخاص، يمكنك التواصل معنا الآن لصياغة وتصديق توكيل بيع عقارات أون لاين وبسرعة.
ما هو توكيل بيع العقار في الإمارات؟
توكيل بيع عقار هو وثيقة قانونية تمكنك من تفويض شخص محدد للقيام بعملية بيع العقار نيابة عنك. قد يكون قريبك أو وكيل عقاري. ويجب تصديقه لدى كاتب العدل ليصبح قانونيًا نافذًا في الجهات الرسمية. مثل، دائرة الأراضي والأملاك دبي أو دائرة القضاء أبوظبي.
لماذا تحتاج إلى توكيل بيع عقار؟
- لتسهيل عملية بيع العقار دون الحاجة لحضورك الشخصي.
- إذا كنت مقيمًا خارج الدولة أو مسافرًا لفترة طويلة.
- لضمان تنفيذ الإجراءات القانونية بشكل صحيح من خلال وكيل موثوق يمتلك صلاحيات الوكيل المحددة.
هذا ويوجد أنواع لوكالات البيع في المجال العقاري، تختلف بها صلاحيات الوكيل، وفق الآتي:
- توكيل خاص للبيع: تتضمن عقار معين، يجب أن تتضمن صراحة على صلاحيات الوكيل وحقه بالبيع ونقل الملكية. مناسبة للبيع بين العائلة أو بين الأفراد.
- توكيل عام للبيع: تمنح الوكيل الحق بالتصرف بكل ممتلكات الموكل، إلا أنه لا يعتد بها في بيع العقارات، ما لم تحتوي على نص صريح بصلاحية البيع.
- الوكالة المقيدة: تتعلق بتحقق شرط محدد، مثل الحصول على موافقة معينة أو سعر معين. هذا ويتوجب تحديد القيد بشكل دقيق لضمان سريانها.
الجدير بالذكر، أنه لضمان صحة التوكيلات، لابد من التأكد من توافر الشروط التالية في الوكالة:
- الوكالة موثقة لدى الكاتب العدل أو الجهات الرسمية ذات الاختصاص.
- أن يتضمن التوكيل عبارة صريحة واضحة تفيد بحق البيع ونقل الملكية للغير.
- وجود الوصف الدقيق للعقار بتفاصيله.
- بيان أن التوكيل محدد بمدة ونذكرها، أو أنه غير محدد المدة.
- توافر الأهلية القانونية لدى كل من الموكل والوكيل.
خطوات إصدار توكيل بيع العقار داخل الإمارات
اتبع الخطوات التالية بعناية لتضمن أن كل شيء يتم بسلاسة وبدون مفاجآت، من داخل الإمارات:
- صياغة التوكيل بوضوح، مع تحديد العقار وصلاحيات الوكيل.
- توثيق التوكيل أمام الكاتب العدل في الإمارة موقع العقار محل الوكالة، للاعتراف بها أمام الجهات الرسمية.
- تقديم جميع مستندات التوكيل اللازمة.
- تسجيل التوكيل في دائرة الأراضي أو دائرة القضاء حسب الإمارة.
أما إذا كان الموكل يرغب بعمل وكالة إلكترونية أو كان مقيم خارج الدولة، فيتم وفق الخطوات التالية:
- أرسل المستندات إلينا عبر البريد الإلكتروني: Info@privatenotarydubai.ae.
- يقوم فريقنا بصياغة نص التوكيل بالكامل، ثم إرسال المسودة للموكل لمراجعتها قبل التصديق.
- بعد الموافقة، يتم تحديد موعد مع الكاتب العدل المختص.
- تُعقد جلسة فيديو رسمية، يتحقق فيها الكاتب من أهلية الموكل القانونية وفهمه الكامل لمضمون التوكيل.
- بعد توقيع الموكل إلكترونيًا، يوقّع الكاتب العدل أيضًا إلكترونيًا في نفس الجلسة لتوثيق التوكيل مباشرة.
- يُرسل التوكيل الرسمي بصيغة PDF، موقّعًا ومختومًا إلكترونيًا، إلى بريد الموكل، ويصبح ساري المفعول فورًا داخل الإمارات دون الحاجة لأي تصديقات إضافية.
- يمكن إرسال نسخة إلكترونية للوكيل أو طباعتها وتقديمها إلى الجهة المختصة (محكمة، دائرة أراضي، بنك…)، دون الحاجة لتصديق من وزارة الخارجية أو السفارات، إذ يُعتبر التوكيل موثقًا مباشرة داخل الدولة.
المستندات المطلوبة لتوكيل بيع العقار
من ضمن الخطوات أيضًا، تحضير مجموعة من مستندات التوكيل، وهي:
- نسخة ملونة واضحة من الهوية المدنية للموكل والوكيل أو جواز سفرهم شريطة أن يكون ساري المفعول.
- بيانات التواصل للطرفين.
- صك الملكية للعقار، متضمن تفاصيل عن: الوحدة، المشروع، الإمارة.
- العقود المتعلقة بالتوكيل كعقد بيع أو ما شابه ذلك.
- عند وجود ثبوتيات أجنبية، يُطلب النسخة المترجمة والمعتمدة منها.
الأسئلة الشائعة
ما هو توكيل بيع العقار في الإمارات؟
توكيل بيع العقار هو وثيقة قانونية تفوّض شخصًا محددًا لإتمام بيع العقار نيابة عنك أمام الجهات العقارية والرسمية.
ما الفرق بين التوكيل العام والتوكيل الخاص؟
الفرق بينهما أن التوكيل العام يمنح صلاحيات واسعة تشمل عدة عقارات أو معاملات بينما التوكيل الخاص يقتصر على عقار واحد وصلاحيات محددة وهو الأكثر أمانًا عند البيع.
ما هي الخطوات المطلوبة لإصدار التوكيل؟
الخطوات المطلوبة لإصدار التوكيل من داخل الإمارات هي صياغة التوكيل والتوقيع أمام الكاتب العدل ثم تقديم المستندات وتسجيله وبحال كان خارجي يتطلب تصديق من السفارة مع اعتماد وزارة الخارجية الإماراتية.
هل يمكن إصدار التوكيل إلكترونيًا؟
نعم يمكن إصدار الوكيل إلكترونيًا عبر وكالة إلكترونية رسمية في الإمارات مثل خدمات وزارة العدل وفق الشروط المطلوبة.
من يمكنه أن يكون وكيلاً لبيع العقار؟
يمكن لأي شخص تثق به أن يكون وكيلًا لبيع العقار سواء قريب أو صديق أو محامٍ شرط أن يمتلك التوكيل الموثق والهوية الصحيحة.
إصدار توكيل بيع عقار في الإمارات يمنحك راحة البال ويضمن حقوقك القانونية، سواء كنت داخل الدولة أو مقيمًا خارجها. الالتزام بالإجراءات الرسمية، اختيار وكيل موثوق، واستخدام الوكالة الإلكترونية يجعل العملية أسهل وأكثر أمانًا.
لذا، ابدأ الآن في جعل وكالاتك العقارية آمنة مع كاتب عدل دبي الخاص، واحصل على استشارتك الفورية، وأون لاين.
عبد الحميد هو مستشار قانوني لديه خبرة كبيرة في تقديم الاستشارات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة. خبراته تتركز في الصياغة القانونية وحل النزاعات التجارية، وكتابة ومراجعة عقود الشركات وعقود العمل.