يشهد السوق العقاري في دولة الإمارات العربية المتحدة نمواً متسارعاً يجذب المستثمرين من مختلف أنحاء العالم. ومع ازدياد حجم الاستثمارات العقارية، أصبح العديد من المشترين، خاصة المقيمين خارج الدولة أو المشغولين بأعمالهم، بحاجة إلى شخص ينجز إجراءات الشراء نيابة عنهم.
وهنا يأتي دور توكيل شراء العقار في الإمارات كحل قانوني آمن وسلس. في هذا الدليل، نجيب عن أهم الأسئلة المتعلقة بالتوكيل، ونشرح خطوات توكيل شراء عقار، إضافة إلى توضيح أهميته. فتابع معنا.
يمكنك التواصل معنا الآن باعتبارنا أهم مكتب مرخص لتقديم جميع خدمات كاتب العدل الخاص، بترتيب أمور توكيل شراء العقارات وتصديقها ببساطة وسلاسة.
ما هو توكيل شراء العقار في الإمارات؟
توكيل شراء العقار: هو وثيقة قانونية معتمدة يُمنح من خلالها شخص أو كيان آخر للقيام بعملية شراء عقارات نيابة عنك. إذا كنت مقيمًا خارج الدولة أو لم يكن لديك وقت للقيام بإجراءات شراء عقار.يشكّل هذا التوكيل وسيلة قانونية تضمن للموكل تنفيذ المعاملة دون الحاجة لحضوره الشخصي.
هذا ويشمل التوكيل عادةً صلاحيات مثل:
- توقيع عقود الشراء.
- دفع الرسوم المترتبة على هذه العملية.
- متابعة إجراءات التسجيل.
- استلام سند الملكية بعد إتمام البيع.
في هذا السياق، تخطر ببالنا عدة تساؤلات، أهمها، ما هي أهمية توكيل شراء العقار؟
تبرز أهمية هذا التوكيل لدى المستثمرين وأصحاب العقارات في الحالات التالية:
- الإقامة خارج دولة الإمارات وعدم القدرة على السفر خلال فترة الشراء.
- الانشغال بالوظيفة أو عدم قدرة صاحب الشأن على المتابعة على أرض الواقع.
- الرغبة بتوكيل الأمر لأصحاب الاختصاص القانوني والعقاري.
- ضمان قانوني لإتمام عملية الشراء دون أي تجاوزات.
- مرونة أكبر في متابعة الإجراءات العقارية خلال السفر أو الانشغال.
كما ويجدر بنا توضيح ما الفرق بين التوكيل العام والتوكيل الخاص لشراء العقار؟
لكي تتوضح الصورة بذهنك بشكل لا لُبس فيه، يمكننا أن نفرق بينهما بالنقاط التالية:
| نوع التوكيل | التوكيل العام | التوكيل الخاص |
| الصلاحيات:
حالات الاستخدام: |
|
|
ما هي خطوات إصدار توكيل شراء العقار؟
يتطلب إجراء هذا النوع من التوكيل، القيام بالخطوات التالية:
- إعداد نص التوكيل، تبدأ العملية بصياغة نص واضح ودقيق يحدد:
- بيانات الموكل والوكيل.
- نوع العقار أو طبيعة المعاملة.
- الصلاحيات الممنوحة بدقة.
- مدة سريان التوكيل.
بهذه المرحلة، يُفضَّل الاستعانة بمحامٍ أو مترجم قانوني لضمان خلو النص من الأخطاء.
- تحضير الوثائق المطلوبة: الثبوتيات الشخصية للطرفين.
- توثيق التوكيل لدى الكاتب العدل:
- الكاتب العدل في محاكم الدولة
- كاتب العدل الإلكتروني التي نوفرها لك.
- دفع الرسوم المطلوبة، بحسب الإمارة.
أما إذا كان الموكل خارج الدولة، فيمكنه توثيق التوكيل في سفارة أو قنصلية دولة الإمارات في بلد إقامته. بعد ذلك يُصدَّق التوكيل من وزارة الخارجية داخل الإمارات ليصبح قابلاً للاستخدام في التعاملات.
- استلام التوكيل واعتماده: بعد التوثيق، يحصل الموكل على نسخة رسمية ورقم تسجيل، ويصبح الوكيل قادراً على مباشرة إجراءات الشراء بشكل قانوني.
هل يمكن إصدار توكيل شراء العقار إلكترونياً؟
نعم. قدّمت حكومة الإمارات خدمات عصرية تتيح إصدار التوكيل إلكترونياً وعن بُعد، وذلك عبر:
- نظام كاتب العدل الإلكتروني- وزارة العدل.
- كاتب العدل الخاص.
حيث يمكنك إرسال المستندات لنا عبر بريدنا الإلكتروني: Info@privatenotarydubai.ae.
نصيغ التوكيل ويتم التحقق عبر مكالمة فيديو رسمية، ويُعتمد التوكيل إلكترونياً دون الحاجة لحضور الموكل، مما يسهل العملية للمقيمين داخل الدولة وخارجها.
من يمكنه أن يكون وكيلاً في شراء العقار؟
يمكن أن يكون الوكيل:
- فرداً محل ثقة لك.
- محامياً يحمل ترخيص قانوني.
- أو شركة مختصة في الإدارة العقارية.
ويُشترط أن يكون الوكيل قادراً على تمثيل الموكل في الجهات الحكومية وأن يكون ذا أهلية قانونية كاملة.
ما هي المستندات المطلوبة لإصدار توكيل شراء العقار؟
تشمل المستندات اللازمة لهذا من أجل توكيل شراء عقار في الإمارات، ما يلي:
- صورة عن بطاقة الهوية وجواز السفر للموكل.
- صورة عن بطاقة الهوية وجواز السفر للوكيل.
- سند الملكية يتضمن رقم العقار المراد شراءه وتفاصيله كلها.
وقد تطلب بعض الجهات وثائق إضافية حسب نوع العقار أو الإمارة.
الأسئلة الشائعة:
ما هي أهمية توكيل شراء العقار؟
تكمن أهمية توكيل شراء العقار في تيسير معاملات وأمور التوكيلات العقارية للمستثمرين الأجانب والمقيمين خارج الإمارات ومن لديهم انشغالات وظيفية ولا وقت لديهم أو الرغبة بتوكيل المختصين.
ما الفرق بين التوكيل العام والتوكيل الخاص لشراء العقار؟
يكمن الفرق بينهما في أن التوكيل العام يمنح صلاحيات واسعة ويُمنح لأشخاص محل ثقة أما التوكيل الخاص يقتصر على مهام محددة بوضوح وهو الأكثر شيوعًا.
ما هي خطوات إصدار توكيل شراء العقار؟
إن خطوات إصدار التوكيل هي إعداد نص التوكيل وتحضير الوثائق اللازمة ثم توثيق التوكيل أمام كاتب العدل واستلامه واعتماده في المعاملات أما إذا كان صادرًا من الخارج يلزم له توثيق السفارة المختصة ووزارة الخارجية.
هل يمكن إصدار توكيل شراء العقار إلكترونياً؟
نعم يمكن إصدار التوكيل إلكترونيا حيث منحت الإمارات نظام كاتب العدل الإلكتروني التابع لوزارة العدل وكاتب العدل الخاص لتسهيل أمور الموكلين.
من يمكنه أن يكون وكيلاً في شراء العقار؟
يمكن أن يكون وكيلًا الأقارب محل الثقة أو محامي أو شركة محاماة مرخصة قانونيًا أو شركة مختصة في الإدارة العقارية.
هل يمكن للمقيم خارج الدولة إصدار توكيل شراء العقار؟
نعم يمكن للمقيم خارج الدولة إصدار توكيل شراء العقار عن طريق نظام كاتب العدل الإلكتروني أو عن طريق كاتب العدل الخاص حيث يتم إجراء مكالمة فيديو مع الموكل وتتسلسل الخطوات وصولًا للحصول على التوكيل بدون حضور الموكل شخصيًا.
الخلاصة
إن توكيل شراء العقار في الإمارات خطوة أساسية وعلى درجة عالية من الأهمية لمن يرغب في إتمام عمليات الشراء بسهولة ويسر وثقة.
وعبر اتباع الخطوات الصحيحة، التي تبدأ لإعداد النص، التوثيق، تحديد الصلاحيات، وتنتهي باعتماد التوكيل، يمكن للموكل ضمان أمان قانوني سليم وطمأنينة، ويجعل تجربته قيمة ومرنة، مما يحمي حقوقه ويسهّل عليه كافة إجراءات الشراء.
اجعل وكالاتك العقارية على درجة عالية من الدقة مع كاتب عدل دبي الخاص، ولا تفوت فرصة الحصول على استشارتك فورًا، وأون لاين.
عبد الحميد هو مستشار قانوني لديه خبرة كبيرة في تقديم الاستشارات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة. خبراته تتركز في الصياغة القانونية وحل النزاعات التجارية، وكتابة ومراجعة عقود الشركات وعقود العمل.