تستوجب التوكيلات القانونية تحديد نطاق تفويض الوكيل بدقة لتجنب منح صلاحيات تتجاوز الغرض الفعلي منها.
تؤدي الصياغة غير المنضبطة في التوكيلات واسعة الصلاحيات إلى نشوء ثغرات تتيح التصرف في الأصول خارج إرادة الموكِّل، مما يفرض ضرورة وضع ضوابط توازن بين مرونة الإجراءات وحماية الحقوق.
مفهوم التوكيل واسع الصلاحيات؟
يتمثل التوكيل واسع الصلاحيات في الوثائق القانونية التي تمنح الوكيل حق إجراء التصرفات المالية والإدارية والقضائية دون قيود موضوعية أو زمنية محددة.
يتيح هذا التوكيل للطرف المفوض اتخاذ قرارات مصيرية تشمل البيع، الشراء، والتعاقد نيابة عن الموكِّل، مما يجعل نطاق صلاحيات التوكيل القانونية مفتوحاً ومؤثراً بشكل مباشر على الذمة المالية للأصيل.
مخاطر التوكيل العام على ممتلكاتك
تتعدد مخاطر التوكيل العام عندما تخرج الصلاحيات عن نطاق السيطرة، ومن أبرزها:
- فقدان الأصول العقارية: قدرة الوكيل على البيع لنفسه أو للغير دون الرجوع إليك.
- الالتزامات المالية المفاجئة: إمكانية الاقتراض بضمان أملاكك أو التوقيع على شيكات وكمبيالات تضعك تحت طائلة المساءلة.
- صعوبة الرقابة: اتخاذ قرارات قانونية مصيرية في غيابك قد لا تكتشفها إلا بعد فوات الأوان.
متى تصبح صلاحيات التوكيل “أكثر من اللازم”؟
تُعد الصلاحيات مفرطة وغير آمنة إذا تضمنت العبارات التالية دون تقييد:
- البيع والتنازل للنفس وللغير: هذه أخطر عبارة قانونية لأنها تسمح للوكيل بنقل ملكيتك لاسمه مباشرة.
- حق التوقيع أمام كافة الجهات: دون تحديد نوع المعاملات.
- فتح وإغلاق الحسابات البنكية: مما يعطي الوكيل سيطرة كاملة على سيولتك النقدية.
- حق توكيل الغير: مما يعني أنك قد تجد نفسك أمام “وكيل للوكيل” لا تعرفه ولا تثق به.
أخطاء شائعة عند صياغة التوكيلات
يقع الكثيرون في أخطاء صياغة التوكيل بسبب الاستعجال أو الثقة المفرطة، مثل:
- استخدام “النماذج الجاهزة” التي تشمل كل شيء دون حذف البنود غير المطلوبة.
- إهمال ذكر “أرقام العقارات” أو “أرقام الحسابات” بدقة، والاكتفاء بكلمة “كافة ممتلكاتي”.
- عدم وضع تاريخ انتهاء (صلاحية زمنية) للوكالة، مما يجعلها سارية لسنوات طويلة.
حالات يُحذر فيها من استخدام التوكيلات المفتوحة
يكون التوكيل ذا الصلاحيات الواسعة غير مناسب تماماً في الحالات التالية:
- إذا كان الغرض هو إنهاء إجراء إداري بسيط (مثل استخراج رخصة أو دفع رسوم).
- في حالات النزاعات العائلية أو الورث، حيث يفضل تخصيص الوكالة لكل إجراء على حدة.
- عند التعامل مع وكلاء لا تربطك بهم علاقة عمل موثقة ومستمرة.
طرق قانونية لتقييد يد الوكيل
لحماية نفسك، يجب العمل على تقييد صلاحيات الوكيل عبر اتباع الآتي:
- ذكر نوع المهمة بدقة (مثلاً: توكيل لإدارة عقار معين وليس بيعه).
- إذا كان هناك أكثر من وكيل، يمكن اشتراط توقيعهم مجتمعين لأي تصرف مالي.
- تحديد مبلغ مالي لا يحق للوكيل تجاوزه في عمليات البيع أو الشراء دون موافقة خطية.
كيف تراجع وتقلص صلاحيات التوكيل الحالي؟
إذا شعرت أن توكيلك الحالي يمنح صلاحيات غير آمنة، يمكنك إجراء تعديل التوكيل، من خلال:
- إصدار “إقرار بتقييد وكالة” يتم ربطه بالوكالة الأصلية.
- إلغاء الوكالة القديمة بالكامل وإصدار وكالة جديدة بـ حدود الصلاحيات القانونية التي تلبي حاجتك الحالية فقط.
خطوات إلغاء التوكيل واسع الصلاحيات
لا تتردد في إلغاء التوكيل إذا زالت الحاجة إليه أو فقدت الثقة في الوكيل. تشمل خطوات الإلغاء:
- مراجعة كاتب العدل لإتمام إجراءات الإلغاء رسمياً.
- إبلاغ الوكيل رسمياً بأن وكالته قد انتهت.
- إرسال نسخة من الإلغاء للبنوك ودائرة الأراضي لمنع الوكيل من استخدامه.
الأسئلة الشائعة حول التوكيلات
هل يجوز للوكيل البيع لنفسه دون نص صريح؟
لا يجوز قانوناً يجب أن يتضمن التوكيل عبارة البيع لنفسه وللغير صراحةً لإتمام هذا الإجراء.
كيف يتم إلغاء التوكيل في حال فقدان النسخة الورقية؟
عبر مراجعة كاتب العدل وطلب الإلغاء بموجب رقم التوكيل المسجل في النظام الإلكتروني.
ما هو الإجراء الأضمن بعد إلغاء التوكيل رسمياً؟
إخطار الوكيل رسمياً بإنذار عدلي وإبلاغ الجهات كالبنوك ودائرة الأراضي بقرار الإلغاء.
تعتمد حماية الموكِّل قانونيًا في المقام الأول على دقة تحديد صلاحيات التوكيل القانونية وتجنب أخطاء صياغة التوكيل التي تفتح مجالاً لـ إساءة استخدام التوكيل.
كما أن الوعي بـ مخاطر التوكيل العام والحرص على تقييد صلاحيات الوكيل يضمن بقاء ممتلكاتك ضمن حدود آمنة، سواء عبر تعديل التوكيل أو سرعة إلغاء التوكيل فور انتهاء الحاجة لـ توكيل بصلاحيات واسعة.
“لا تدع ممتلكاتك عرضة للثغرات القانونية،تواصل معنا الآن لضمان إنجاز وكالاتك بآمان”.
Private notary dubai
Mobile: 971 56 232 7778
Whatsapp: 971 56 232 7778
Email: info@privatenotarydubai.ae
Address: Office No. 805, Opal Tower, Business Bay, Dubai, UAE