يلجأ مالك العقار (المؤجر) الى الإخلاء كإجراء قانوني نتيجة امتناع المستأجر عن إخلاء رضائي للعقار المأجور أو عدم تقيده بالتزامات متفق عليها في عقد الإيجار. حيث يدفع ذلك بالمؤجر لإرسال إنذار للمستأجر يطلب منه إخلاء العقار المأجور كخطوة ودية قبل الحاجة الى تدخل القضاء. حيث يتطلب إرسال إنذار بالإخلاء في مركز دبي المالي العالمي (DIFC) القيام بصياغة إنذار عدلي يتضمن كافة بيانات الأطراف وتفاصيل الإخلاء. ثم القيام بتوثيقه لدى كاتب العدل في دبي وإرساله عبر البريد المسجل أو شركة معتمدة رسمياً للتبليغ وفق مدة معينة حسب الحالة. لمزيد من التفاصيل والمعلومات حيال الاستعانة بمركز دبي المالي العالمي تابعوا سطورنا القادمة.
الخطوات العملية لصياغة وتسليم الإنذار بالإخلاء بشكل صحيح قانوناً.
- الصياغة القانونية للإنذار وتتم وفق التالي:
- تحديد الغرض من الإنذار بشكل واضح: ذكر سبب الإنذار (عدم دفع إيجار، مخالفة أحد بنود الاتفاق……..
- جمع المعلومات والمستندات: الحصول على جميع ما يتعلق بالقضية كالعقد والرسائل السابقة والفواتير وغيرها.
- الصياغة القانونية: تحرير نص الإنذار بلغة قانونية صريحة ووجيزة والتنويه الى أية حقوق والتزامات خاصة بالقضية.
- تحديد مهلة الاستجابة: عين المهلة الزمنية المحددة لإبداء الطرف الآخر للاستجابة.
- الإشارة الى العواقب القانونية: ذكر العواقب القانونية الناجمة عن عدم الخضوع للإنذار كاللجوء إلى القضاء.
- التسليم القانوني والآمن للإنذار:
- التوثيق: يجب توثيق الإنذار لدى كاتب العدل.
- الإرسال والتسليم: عبر البريد الإلكتروني أو شركة تبليغ معتمدة.
كيفية إرسال إنذار بالإخلاء للمستأجرين في مركز دبي المالي العالمي .(DIFC)
صياغة الإنذار العدلي:
- ينبغي أن يكون الإنذار محرر بشكل قانوني دقيق وواضح.
- يجب أن يحتوي بيانات طرفي الإيجار بشكل تام.
- يجب إيضاح سبب الإخلاء بدقة وحصر المدة الزمنية المحددة للاستجابة والإخلاء.
- أيضاً ينبغي ذكر أساس الإنذار القانوني.
توثيق الإنذار :
يتوجب توثيق الإنذار لدى كاتب عدل الخاص أو العام في دبي لضمان قانونيته واجتناب أي تعديلات مستقبلية.
إرسال الإنذار إلى المستأجر:
- من خلال البريد المسجل مع دليل استلام.
- من خلال البريد الإلكتروني أو عبر الواتساب إذا كان مدون في عقد الإيجار.
- بواسطة شركات معتمدة في تبليغ الإنذارات كشركة تبليغ.
ومن الجدير بالذكر أنه لا يستطيع مركز دبي المالي العالمي إرسال الإنذارات بشكل مباشر. فالمسؤولية في الأمر تقع على مالك العقار الذي يقوم بتحرير وتقديم الإنذار بنفسه أو عبر محامي، وذلك بموجب قوانين مركز دبي المالي العالمي ثم يؤدي المركز دوره في كفالة امتثال المالك للقوانين عبر سلطة المركز المالي العالمي وسلطة الخدمات المالية.
أهم الأسباب الرئيسية للتواصل مع الخبراء القانونيين في DIFC.
يُوصي بالتواصل مع خبراء قانونيين ضمن مركز دبي المالي العالمي (DIFC) نتيجة امتلاك المركز نظام قانوني مستقل وخاص به، مما يتطلب خبرة مختصة لفهم أحكامه وتشريعاته والتقيد بها. حيث يقدم هؤلاء الخبراء المساعدة في التعامل مع أمور عدة ومن أهمها:
- الخصوصية القانونية:
ينفذ مركز دبي المالي العالمي نظامه القانوني خاصتها والمستند الى القانون العام باللغة الإنجليزية، وهو يختلف عن النظام القانوني العام في الإمارات. لذلك يعوز الشركات والأفراد إلى مشورة قانونية اختصاصية لفهم القوانين بشكل سليم.
- تأسيس المؤسسات:
يعمل المستشارون القانونيون على المساعدة في فهم المتطلبات والفوائد لإقامة مؤسسات في مركز دبي المالي العالمي، وإعداد اتفاق المؤسسة واللوائح الضرورية.
- الامتثال التنظيمي:
يكفل الخبراء القانونيون أن الشركة تقتدي بجميع اللوائح والمعايير المعتمدة بالمركز، مما يحفظها من المخاطر القانونية.
- تسوية النزاعات:
يمكن للمستشارين القانونيين المتخصصين في الوساطة والتحكيم التجاري مساعدة الشركات في تسوية النزاعات بشكل فعال ضمن إطار DIFC، مع فهم دقيق لإجراءات وشروط تسوية الخلافات.
- الخبرة في ميادين محددة:
يوفر الخبراء القانونيون في مركز دبي المالي العالمي أفضل الخبرات الاختصاصية في ميادين حيوية مثل خلافات العقود، وحوكمة الشركات، والشؤون التنظيمية.
- حماية الحقوق والالتزامات:
يعاون الاستشاريون القانونيون في استيعاب حقوقك وفهم التزاماتك القانونية وكفل توافق أعمالك مع كافة القوانين والقوائم المعمول بها.
الأسئلة الشائعة((FAQs:
ما هو إنذار الإخلاء في مركز دبي المالي العالمي؟
عبارة عن إخطار رسمي مرسل من قبل مالك العقار إلى المستأجر يطلب بموجبه إخلاء العقار من قبل المستأجر خلال مدة محددة ولسبب مشروع ينهي على إثره عقد الإيجاز.
كيف يمكنني إرسال إنذار بالإخلاء قانونيًا؟
لإرسال إنذار بالإخلاء قانونياً ينبغي كتابة الإنذار وتوثيقه وإرساله عن طريق البريد المسجل أو كاتب العدل أو بريد إلكتروني أو واتساب أو عبر مُحضر قضائي.
ما هي المستندات المطلوبة لإرسال الإنذار؟
تشمل المستندات اللازمة لإرسال الإنذار هي هوية الطرف المرسِل (المنذر) وصورة عن الإنذار بصيغة قانونية. ونسخة من المستندات الداعمة للإنذار مثل عقد الإيجار أو العقد المبرم بين الطرفين أو الرخصة التجارية أو إثبات هوية للشخص الاعتباري. وبحال كان الإجراء يتم من خلال وكيل أو محامي تُرفق الوكالة القانونية أو بطاقة المحامي.
كم يستغرق عادةً تنفيذ الإخلاء بعد إرسال الإنذار؟
بالاعتماد على الحالة تختلف مدة تنفيذ الإخلاء في الإمارات وعموماً تتراوح بين أسبوعين إلى ثلاثة أشهر، وتتطلب إجراءات قانونية غالباً. وبحال عدم سداد الإيجار يمكن منح العملية 30 يوماً كمهلة زمنية للسداد قبل رفع دعوى قضائية. أما في ظرف هدم العقار أو بيعه أو استخدامه شخصياً، فيقتضي إرسال إنذار قبل 12 شهراً من تاريخ الإخلاء المرغوب.
هل يمكن للمستأجر الاعتراض على الإنذار؟
نعم، من حق المستأجر الاعتراض على إنذار الإخلاء في الإمارات إذا كان يرى أنه غير مفسر. وبإمكانه الالتجاء إلى مركز فض المنازعات الإيجارية في دبي أو المحكمة الاختصاصية بباقي الإمارات لتقديم الاعتراض لاسيما بكون الإنذار غير متوافق مع القانون أو العقد كما يمكن للمستأجر المفاوضة مع المالك للتوصل إلى حل ودي أو إطالة فترة الإيجار.
ما الفرق بين الإنذار القانوني والإجراءات القضائية؟
يتجلى الفرق الأساسي بأن الإنذار القانوني تدبير تمهيدي أو تنبيهي هادف إلى إبلاغ طرف آخر بالتزامه أو بإشكال قانوني قبل اللجوء لرفع دعوى قضائية. في حين الإجراءات القضائية تعد المسار الرسمي والمُلزِم لرفع دعوى قضائية أمام المحكمة. إذاَ الإنذار خطوة أولية ما قبل حدوث النزاع، أما الإجراءات القضائية فهي حالة النزاع نفسها الهادف إلى نيل حكم قضائي.
هل يمكن استخدام خدمات قانونية لمساعدتي في إرسال الإنذار؟
نعم يمكن ذلك عبر الاستعانة بمحامي مختص أو خبراء قانونيون من مركز دبي المالي العالمي للحصول على إنذار قانوني تماماً.
وفي الختام نؤكد على أن القانون المطبق يختلف بين المناطق الحرة في دبي (مركز دبي المالي العالمي) وبين دولة الإمارات بشكل عام. لذا يوصي بالتحقق من اللوائح المخصوصة بالمركز أو استشارة من مستشار قانوني اختصاصي لضمان الامتثال التام للقوانين والأنظمة المعمول بها.
احصل على خدمات قانونية لإرسال إنذار الإخلاء الآن مع كاتب العدل الخاص في دبي وفق الأحكام القانونية التي تضمن لك إنذار قانوني وصحيح تماماً.
فإذا ما كنت تعاني من استعصاء أو تصرف مخالف من قبل مستأجر لديك فلا تتردد وقم بالتواصل مع خبرائنا اليوم في مكتب كاتب العدل الخاص في دبي وسنرافقك في مراحل الإخلاء الودية الإنذارية والقضائية إن لزم الأمر.
عبد الحميد هو مستشار قانوني لديه خبرة كبيرة في تقديم الاستشارات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة. خبراته تتركز في الصياغة القانونية وحل النزاعات التجارية، وكتابة ومراجعة عقود الشركات وعقود العمل.