توكيل إدارة عقار في دبي، الإمارات هو مستند قانوني يُمْنَحُ من قِبل مالك العقار (الموكل) إلى شخص آخر أو جهة أخرى (الوكيل)، ويتاح بذلك لهذا الوكيل إدارة العقار نيابةً عن المالك، سواء كان ذلك شقة، أو فيلا، أو مبنى تجاري أو سكني.
بصفتنا مكتب مرخص لتقديم خدمات كاتب العدل الخاص، يمكنك التواصل معنا الآن لصياغة وتصديق الوكالة بأسرع وقت أون لاين.
ما هو توكيل إدارة العقار في الإمارات العربية المتحدة؟
بحسب قانون المعاملات المدنية الاتحادي رقم 5 لسنة 1985، وتحديداً في المواد من (924) إلى (959)، والتي تنظم أحكام الوكالة بشكل عام، يعرَّفُ توكيل إدارة العقار بأنه:
عقد قانوني يُصدر ويَوثقُ من كاتب العدل، ويُفوِّض بموجبه مالك العقار (الموكل) شخصاً آخر (الوكيل) للقيام بإدارة العقار نيابةً عنه، ويشمل ذلك التأجير، تحصيل الإيجارات، الصيانة، والتمثيل أمام الجهات الرسمية. يصنف هذا التوكيل على أنه من أنواع “الوكالة الخاصة” التي تُمْنَحُ لصلاحيات محددة تتعلق بالعقار المعني.
شروط إصدار توكيل إدارة عقار في دبي
- الأهلية القانونية: يجب أن يكون الموكل كامل الأهلية راشد، عاقل، وغير محجور عليه.
- أن تكون صيغة التوكيل واضحة ومحددة: يجب أن تكون الوكالة محددة الصلاحيات، أي تفصل ما إذا كان الغرض هو تأجير العقار فقط، أو تحصيل الإيجارات، أو الصيانة والإدارة، أو تمثيل الموكل أمام الجهات الرسمية أو المحاكم. أو كل ذلك معاً. ملاحظة: لا تُضَمَّنُ صلاحيات التصرف بالبيع أو الرهن ضمن “إدارة العقار” إلا إذا تم النص على ذلك صراحة.
- تواقر شهادة ملكية بتاريخ حديث.
المستندات المطلوبة لإصدار توكيل إدارة عقار في دبي
- نسخة من جواز سفر والهوية الإماراتية للموكل.
- نسخة من جواز السفر أو الهوية الإماراتية للوكيل.
- شهادة ملكية العقار (Title Deed).
مستندات إضافية مطلوبة في حالات خاصة
- إذا كان الموكل جهة اعتبارية (شركة): رخصة تجارية سارية، و عقد التأسيس، أو قرار مجلس الإدارة أو التفويض المعتمد بإصدار الوكالة.
إجراءات إصدار توكيل إدارة عقار لدى الكاتب العدل الخاص في دبي
نوفر لكم خدمات إصدار توكيلات إدارة العقارات في دبي بإجراءات مرنة وسهلة مع الالتزام بكافة القوانين المعمول بها في إمارة دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة. ويتم إصدار التوكيل من خلال الإجراءات التالية:
- التواصل مع فريق خدمة العملاء لدينا لطلب الخدمة.
- سيقوم فريقنا بصياغة مسودة التوكيل بدقة بحيث يشمل جميع بيانات الموكل والوكيل، وكذلك بيانات العقار كاملةً (رقم العقار، المنطقة، رقم شهادة الملكية وغيرها)، وتحديد صلاحيات الوكيل بدقة (إدارة، تأجير، تحصيل، تمثيل أمام الدوائر الحكومية…الخ…).
- تنظيم موعد لمقابلة الكاتب العدل من خلال تقنيات الاتصال المرئي والمسموع.
- بعد تأكد كاتب العدل من فهم الموكل الدقيق لفحوى التوكيل يقوم بتوثيقه وتصديقه ليصار إلى إصداره على أنه محرر رسمي.
- بعد الدفع يقوم كاتب العدل بإصدار إصدار نسخة رسمية مختومة من التوكيل بحيث يحصل الموكل على نسخة أصلية له ونسخة للوكيل.
قد يهمك أيضاً: كيفية الحصول على توكيل بيع عقار في دبي، الإمارات أون لاين
نموذج توكيل إدارة عقار في دبي Word | PDF
لتحميل نموذج جاهز لتوكيل إدارة عقار في دبي من خلال الروابط التالية:
وكالة خاصة بإدارة عقار في دبي
النطاق المكاني: داخل الدولة
بيانات أطراف المعاملة
بيانات الموكل | ||||
| الاسم | الجنسية | نوع الوثيقة | رقم الوثيقة | الصفة القانونية |
بيانات الوكيل | |||
| الاسم | الجنسية | نوع الوثيقة | رقم الوثيقة |
انا الموقع أدناه …………. الجنسية: …………. أحمل هوية إماراتية رقم: …………. جواز السفر الرقم: …………. بصفتي الشخصية الموكل وبأية صفة كانت قد وكلت و أقمت مقام نفسي بموجب هذه التوكيل الطرف الاخر بصفته الوكيل …………. الجنسية: …………. هوية إماراتية رقم: …………. جواز السفر الرقم: ………….
ليقوم مقامي وينوب عني في إدارة والاشراف على جميع العقارات المسجلة باسمي داخل دولة الامارات العربية المتحدة وله الحق في التأجير وله الحق في التوقيع على عقود الايجار ومتابعة معاملاتها مع المستاجرين و واستلام مبلغ البيع سواء نقدا او بشيكات وتحصيل الايجارات ودفع الدفعات والرسوم المتبقية لجميع العقارات المسجلة باسمي في الدولة وله الحق وفسخ العقود وله الحق في استلام وتسليم الأوراق والمستندات لدى كافة الجهات وله الحق في الحضـور والتوقيع وتمثيلي تمثيلا مطلقا أمـام كافة الجهات الرسمية وغير الرسمية بما فيها على سبيل المثال لا الحصر (هيئة الكهرباء والمياه ودائرة التسجيل العقاري ودائرة التنمية الاقتصادية وزارة الموارد البشرية والتوطين والهيئة الاتحادية للهوية والجنسية ودائرة البلدية والتخطيط والسجل التجـاري وغرف التجارة والصناعة والمطارات والموانئ وإدارة الدفاع المدني والجمارك ومراكز الشرطة والمرور والكاتب العدل والمحاكم بجميع درجاتها والهيئة الاتحادية للكهرباء والماء و وزارة الصحة والإدارات والمناطق الطبية و الاتصالات ودو ولجان فض المنازعات ومنطقة الحرة ومكتب التسجيل العقاري وهيئة الطرق والمواصلات ودائرة التخطيط والمساحة ووزارة الاقتصاد ووزارة الصناعة) ، كما له الحق ان يقوم مقامي وينوب عني في جميع القضايا لدى لجنة فض المنازعات الايجارية بالبلدية ومتابعتها والتنازل عنها كما له الحق في استلام الشيكات من البلديات الخاصة باي عقار، كما له الحق في تمثيلي امام جمعية اتحاد الملاك والادلاء بصوتهم نيابة عني والتوقيع على جميع الاوراق التى تخص جمعية اتحاد الملاك و التسجيل العقاري كما له الحق التوقيع علي جميع الاوراق والمستندات واستلام الضمانات واستلام شيكات التأمين، وبشكل عام أن يعمل كل مــا هو ضروري للقيام بالأعمال المذكورة أعلاه أو ناشئ عنها، وقد فوضت الوكيل المشار إليه بتوكيل محامي أو الغير في كل ما ذكر أو بعضه وعزله المرة تلو المرة، وكالة مفوضه لرأيه وقوله وفعله واطلب من السيد الكاتب التوثيق على هذه الوكالة
الأسئلة الشائعة
1. هل يمكن تقييد التوكيل بمدة معينة أو بشروط خاصة؟
نعم، يمكن أن ينص التوكيل على مدة محددة أو شروط معينة، على غرار أنه “لا يجوز التأجير لمدة تزيد عن سنة واحدة” أو “عدم التنازل دون إذن كتابي”.
2. هل يمكن توكيل أكثر من شخص لإدارة نفس العقار؟
نعم، يمكن تعيين أكثر من وكيل في نفس التوكيل، مع تحديد ما إذا كان لهم صلاحيات منفردة أو مشتركة (بالاتفاق معاً).
3. ما الفرق بين التوكيل العام وتوكيل إدارة العقار في الإمارات؟
إن التوكيل العام يمنح صلاحيات شاملة في التصرف بأموال وممتلكات الموكل، وقد يشمل ذلك البيع والشراء، بينما توكيل إدارة العقار هو توكيل خاص ومحدود الصلاحيات، يقتصر غالباً على إدارة العقار وتأجيره وتحقيق العائد منه دون التصرف في الملكية.
تواصل معنا الآن لإصدار وتصديق توكيل إدارة عقار في دبي. نحن مكتب مرخص لتقديم خدمات الكاتب العدل الخاص في دبي، مع خبرة تمتد لسنوات في مساعدة العملاء على إعداد وتصديق الوكالات أونلاين بكافة أنواعها.
تفضل بالتواصل معنا الآن للاستفسار عن الخدمة.
عبد الحميد هو مستشار قانوني لديه خبرة كبيرة في تقديم الاستشارات القانونية في دولة الإمارات العربية المتحدة. خبراته تتركز في الصياغة القانونية وحل النزاعات التجارية، وكتابة ومراجعة عقود الشركات وعقود العمل.